英國買房賣房-上集
最近終於有空上來分享從幾個月前到現在的買賣房子心得！（我現在分享的是自己的經歷，不代表每個人買賣房子過程都是一樣的唷）
首先，先知道你現在的狀況是什麼，因為在買賣房子間會遇到的就是chain (鏈)的問題
1.只有買房，沒有賣房
這個就是你現在可能住租屋處，然後去買房，你有兩種選擇，一種是找買房沒有chain的，那種通常你們去看房的時候可以問仲介，或者買賣房屋的網站上也會提到，第二種就是你們真的很喜歡但，賣房的屋主他們要等你們出價後他們才能跟他們喜歡的房子出價，就會變成你跟賣家之間會有一個chain。簡單來說就是你要跟他們買的那間一起進行，所以如果下家有問題可能他們房子也無法在短期內跟你們成交
2.只有賣房，沒有買房
這個也可能會快一些，但買賣房子真的就是靠運氣，區域也會有差別，如果在好區屋況又不錯的話很快就會有人出價買房，如果同時有很多人競標那你賣的價錢可能可以比預期的還要高！
通常如果買你房子的買家他們用現金買房，那他們可能會有殺價的空間，因為一來現金買房比較快速，沒有通過銀行這關，省了很多事情！但價錢可能會被壓低
再來是可能有chain 的買家，他們可能也有上家要買賣，所以你們賣房要等他們上家成交你們才可以同步。
還有一個就是沒有chain的買家，他們可能是租屋，然後跟銀行申請貸款買房，這種也可以很快，但就要看雙方之間的律師跟銀行放款的速度，快則兩個月，慢則半年都有可能。
3.買房又賣房
這種就是我們啦，這種有很多種辦法可以節省買賣時間
第一種：先搬出來，空屋賣房。
這種就是要看你們的情況，我們是剛好老公公司有個公寓可以暫時住一下，省了房租不然其實還是要繳要賣那間的council tax 水電瓦斯！好處就是房仲帶人來看房時不會在那裡，也少了許多尷尬😅 但缺點就是房子空著感覺好像也不是這麼安全，偶爾都得回去看看
第二種：住著賣，交屋前搬出來
這種是你們先賣房，等房子賣出去之後要交屋的時候再搬出去，等於你們賣的那間先成交，之後再去看房或等下家交屋，優點是賣房的事情已經先解決可以專心買房，但要搬的時候比較趕，要趕在交屋前搬出去，然後中間等待搬新家的空窗期可能要租倉庫放傢俱，再來就是可能要租短期的房子（有時候短期租屋不好找）
第三種：住著賣，等買房的同時間完成
這種跟第二種很像，但是就是一般大眾會選擇的，就是你們賣房跟買房約定日期相差一兩週，等於你們買的那間先成交讓你們搬進去，然後賣那間再交屋，但這種可能會衍生一個問題就是要先繳高額的stamp duty (房屋稅) 是因為英國政府為了防止人民買房出租，導致房子越來越少，政府希望一人一房，夫妻就等同一戶。所以如果名下有第二間房子就要付3%左右房價的稅，但如果你在一兩年內把一間賣掉稅會退還給你，但英國政府的辦事效率就是慢，也不知道稅何時才能拿回來！
以上，是英國買賣房子的基本形式，大家在英國如果要買房，賣房，租房都可以建議在Rightmove 或者 Zoopla 上查詢，可以查學區跟附近房價，還有房價的歷史紀錄！以免買貴了，上面都有很多資訊可以參考
下一章再來講買房賣房程序細節唷❤️
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